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Bienes inmuebles adjudicados, Remates judiciales, Derechos litigiosos, derechos fiduciarios y derechos hipotecarios.

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Alejandro Aguirre Desamaniego
Mortgage Broker
10 55 26 30 Ciudad de México.
incorp@prodigy.net.mx
Blog Inmobiliario



NOTA: NO SE ACEPTAN CREDITOS DE NINGUNA ESPECIE

Guia Rápida

Escriturado D Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente ya escriturados, al corriente con sus pagos de impuestos y con posesión física y jurídica.

No tiene problemas Jurídicos.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30% y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 y 90 días.

Escriturado ND No Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente escriturados y al corriente del pago de impuestos.
No se cuenta con la posesión Física ni Jurídica.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30 % y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 Y 90 días. La toma de posesión será por cuenta y orden del comprador

Derechos Fiduciarios
En este rubro,La Empresa Recuperadora o el Banco es el dueño ya sea del 100% o de algún porcentaje de Derechos de Fideicomisario donde el Fiduciario es el propietario de los bienes. La empresa recuperadora o el banco puede instruir al Fiduciario para Vender el inmueble a un cliente o Ceder los derechos que tiene en el fideicomiso.
Pertenece a un fideicomiso.
En el primero de los casos la venta se efectúa mediante la firma de un contrato de promesa de Compra Venta que el cliente celebra con el Fiduciario, con un mínimo de 30% a la firma de dicho contrato y el resto a la firma de la escritura pública en un plazo de 30 días. El segundo caso, se efectúa con el pago del 100 % a la firma de un contrato de cesión de derechos de Fideicomisario, donde la entidad propietaria cede directamente al cliente sus derechos y obligaciones en dicho Fideicomiso

Derechos Adjudicados No Disponibles
En estas operaciones contamos con la Sentencia de Adjudicación en firme a favor del Banco que demandó el pago del crédito.
El inmueble se encuentra en trámite de escrituración, pero no se cuenta con toma de posesión física ni jurídica.
Se vende mediante un Contrato de Cesión de Derechos de Adjudicación, con el pago del 100 % a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen desde el juicio hasta la escrituración. En estos gastos se consideran los ISAI por traslado de dominio, así como los honorarios que se adeuden al abogado externo que llevó el juicio y aquellos que se originen por la toma de posesión.

Derechos Litigiosos
Estos derechos se generaron por algún amparo que interpuso un ex-deudor y que pudo ganarlo, entonces quedó sin efecto la adjudicación o simplemente no se ha llegado a obtener la sentencia de remate, entonces el inmueble todavía es sujeto del juicio que este en proceso.

No se cuenta con la sentencia de adjudicación del inmueble, por tanto, tampoco con la escrituración ni con la toma de posesión física y jurídica.
En estos casos se puede enajenar el derecho sobre el inmueble en garantía, mediante la firma de un Contrato de Cesión de Derechos Litigiosos, con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen durante dicho proceso.

Derechos de Crédito
Estos derechos se derivan de créditos que las Instituciones de Crédito otorgaron a un cliente y éste no pagó, en consecuencia son créditos vencidos, pero no se ha iniciado la acción jurídica que corresponda para la recuperación del adeudo.
No se ha hecho demanda alguna contra el deudor, y por tanto, no hay todavía juicio abierto. No tiene sentencia de adjudicación, ni escrituras ni toma de posesión física.

Se ceden los derechos mediante la firma de un "Contrato de Cesión de Derechos de Crédito", con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en este caso el cliente asume todos los gastos de dicho proceso.


PREGUNTA FRECUENTE
Que es un bien adjudicado?

Un bien adjudicado, es la consecuencia de un procedimiento legal en donde el inmueble fue embargado y adjudicado al Actor.
Éste último ya debe contar con la Sentencia correspondiente de adjudicación, por lo tanto, puede venderla con entera libertad, Usted como comprador debe elegir a un Notario de tu confianza para que revise que todos los documentos estén en regla y proceder a tirar la Escritura de Compra Venta a su nombre, o a quien usted designe como nuevo propietario, en estricto derecho, el inmueble deberá ser entregado de inmediato una vez pagado y firmada la Escritura de compra venta.

Observación......No es lo mismo comprar un inmueble adjudicado, que comprar los derechos litigiosos de un procedimiento Judicial, éste último tiene pendiente o en curso el proceso judicial y es preciso conocer los detalles y alcances del mismo antes de adquirirlos, como cualquier negocio tiene sus riesgos y beneficios, y es por esta razón que ampliamente recomendamos estudiar los casos con experimentados abogados antes de hacer la gestión de adquirir los derechos litigiosos de cualquier caso, sí usted no cuenta con los servicios de un profesional, podremos recomendarle a alguno de los que trabajan con nosotros..
Guia Rápida

Valor dereferencia = Precio sugerido de venta


INVENTARIO DISPONIBLE

Sucila Casa Habitacional ***************** Sucila MUNICIPIO: Sucila Clave: AT-0804/11628 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: DIECISIETE DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DESARROLLADA EN UN NIVEL, DE BAJA CALIDAD. CONSTRUIDA CON ELEMENTOS DE CONCRETO REFORZADO, FACHADA CON ZARPEADO Y AFINADO. REQUIRIERE REPOSICION Y MANTENIMIENTO DE DIVERSOS ELEMENTOS EN INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS, LIMPIEZA Y Terreno: 966 M2 CONSTRCCIÓN: 24 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $20,097.25

Obrera Urbano Predio ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: AT-0850/3623 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: 109-F DESCRIPCIÒN: "TERRENO HABITACIONAL
LA ZONA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO TIENE USO DE SUELO : HABITACIONAL.
CUENTA CON UN INDICE DE SATURACION DE ZONA DEL 90 % CONFORMADO PRINCIPALMENTE POR VIVIENDAS DE TIPO POPULAR DE UNO Y DOS NIVELES DE MEDIANA CALIDAD. APRECIANDO" Terreno: 33.76 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $1,350.00

Valladolid Urbano Predio ***************** Valladolid MUNICIPIO: Valladolid Clave: AT-0212/11884 STATUS: Escriturado con RPP D UBICACIÓN: CINCUENTA Y TRES DESCRIPCIÒN: "TERRENO HABITACIONAL SE ENCUENTRA EN UNA ZONA HABITACIONAL DEL POBLADO, LA CUAL CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS." Terreno: 1521.25 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $418,440.43

Ticul Casa Habitacional ***************** Ticul MUNICIPIO: Ticul Clave: AT-0261/4167 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: VEINTE DESCRIPCIÒN: "ES UNA CASA HABITACION DE UNA PLANTA LA CUAL SE ENCUENTRA EN REGULARES CONDICIONES FISICAS SEGÚN SE PUDO APRECIAR DESDE EL EXTERIOR YA QUE SE ENCUENTRA OCUPADO.
ESTA UBICADA EN UNA ZONA HABITACIONAL DEL POBLADO, LA CUAL CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBL" Terreno: 817 M2 CONSTRCCIÓN: 150 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $348,683.25

Valladolid Casa Habitacional ***************** Valladolid MUNICIPIO: Valladolid Clave: AT-0399/11883 STATUS: Escriturado con RPP D UBICACIÓN: CINCUENTA Y TRES DESCRIPCIÒN: "ES UNA CASA HABITACION QUE SE ENCUENTRA TOTALMENTE EN RUINAS.ESTA UBICADA EN UNA ZONA HABITACIONAL DE TIPO POPULAR SE ENCUENTRA TOTALMENTE EN ESTADO RUINOSO." Terreno: 3182 M2 CONSTRCCIÓN: 70 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $210,622.47

Tizimin Habitacional / Comercial Mixto ***************** Tizimin MUNICIPIO: Tizimin Clave: AT-0460/16170 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: SESENTA Y TRES DESCRIPCIÒN: "CASA HABITACION LA CUAL SE ENCUENTRA ACONDICIONADA COMO TIENDA DE ABARROTES Y SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO FISICO.
ESTA UBICADA EN UNA ZONA HABITACIONAL DEL POBLADO." Terreno: 353 M2 CONSTRCCIÓN: 135 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $169,078.00

Homun Habitacional / Comercial Mixto ***************** Homun MUNICIPIO: Homun Clave: AT-0592/11717 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: DIECINUEVE DESCRIPCIÒN: "CASA HABITACIONAL
SE TRATAN DE UNAS CONSTRUCCIONES DESTINADAS A LOCAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y ESTA UBICADO POR LA CARRETERA DE ACCESO AL POBLADO
" Terreno: 600 M2 CONSTRCCIÓN: 32 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $104,893.08

Pablo Moreno Urbano Predio ***************** Kanasin MUNICIPIO: Kanasin Clave: AT-0613/10833 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: TREINTA Y CUATRO DESCRIPCIÒN: "TERRENO URBANO PLANO CON MALEZA, NO CUENTA CON BARDA AL FRENTE
LA ZONA DONDE SE LOCALIZA EL INMUEBLE TIENE USO DE SUELO : HABITACIONAL.
CUENTA CON UN INDICE DE SATURACION DE ZONA DEL 90 % CONFORMADO PRINCIPALMENTE POR VIVIENDAS DE TIPO INTERES SOCIAL. " Terreno: 154 M2 CONSTRCCIÓN: 75 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $93,076.20

Piste Urbano Predio ***************** Tinum MUNICIPIO: Tinum Clave: AT-0653/3898 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: DOCE DESCRIPCIÒN: "TERRENO URBANO BALDIO
ESTA UBICADO EN UNA ZONA HABITACIONAL DEL POBLADO , LA CUAL NI CUENTA CON PAVIMENTO NI DRENAJE SOLAMENTE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA." Terreno: 750 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $74,797.20

Salvador Alvarado Sur Urbano Predio ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI4-0042/3847 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: 18 Norte DESCRIPCIÒN: TERRENO HABITACIONAL Terreno: 10453.23 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $4,529,193.00

Chuburna de Hidalgo Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI4-0403/4153 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 31 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Terreno: 200 M2 CONSTRCCIÓN: 135.2 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $405,594.00

Ticul Casa Habitacional ***************** Ticul MUNICIPIO: Ticul Clave: BI4-0520/4339 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 20 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION COMPUESTA POR SALA, COMEDOR, COCINA, BAÑO, DOS RECAMARAS Y UNA COCHERA SEMICUBIERTA Terreno: 675 M2 CONSTRCCIÓN: 150 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $292,209.00

Ticul Casa Habitacional ***************** Ticul MUNICIPIO: Ticul Clave: BI4-0681/4342 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 19 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION COMPUESTA DE DOS CUARTOS Y UN BAÑO Terreno: 870 M2 CONSTRCCIÓN: 100 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $174,863.00

Miraflores Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI4-0714/16950 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 17 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DE UNA PLANTA Terreno: 168 M2 CONSTRCCIÓN: 54 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $157,284.00

Privada Villa Palma Real Urbano Predio ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI4-0806/4841 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 15 DESCRIPCIÒN: TERRENO HABITACIONAL Terreno: 13900 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $1,792,883.00

Sucila Casa Habitacional ***************** Sucila MUNICIPIO: Sucila Clave: BI4-0881/11627 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: Calle 23 DESCRIPCIÒN: TERRENO CON UNA CONSTRUCCION Terreno: 566 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $104,778.00

Merida Centro Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-0445/4-130-02069 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: Calle 46 DESCRIPCIÒN: Casa habitación de un nivel, consta de: sala, comedor cocina, 6 recamaras, baño, una recamara con baño y garage. Terreno: 501.9 M2 CONSTRCCIÓN: 270 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $570,000.00

San Jose Tecoh Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-0513/4-130-01583 STATUS: Escriturado con RPP D UBICACIÓN: Calle 54 DESCRIPCIÒN: Casa habitación de 2 niveles que consta de p.b. sala, comedor, 1/2 baño, cuarto de servicio, pórtico, cochera y terraza, p.a. 3 recámaras, 2 baños, pisina, lavadero y bodega Terreno: 462 M2 CONSTRCCIÓN: 326.19 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $499,000.00

Miraflores Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-0601/4-130-01590 STATUS: Escriturado sin RPP D UBICACIÓN: Calle 18 DESCRIPCIÒN: Casa habitación. Terreno: 98.88 M2 CONSTRCCIÓN: 128 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $444,000.00

Celestun Urbano Predio ***************** Celestun MUNICIPIO: Celestun Clave: BI5-1127/4-110-00823 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Calle 12 DESCRIPCIÒN: Lote de Terreno urbano habitacional. Terreno: 510 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $178,500.00

Mexico Oriente Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-1219/4-130-09577 STATUS: Derechos Adjudicados en Notaria UBICACIÓN: Calle 23 DESCRIPCIÒN: Casa habitación. Terreno: 200 M2 CONSTRCCIÓN: 320 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $150,000.00

Mexico Oriente Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-1303/4-130-09576 STATUS: Derechos Adjudicados en Notaria UBICACIÓN: Calle 14 DESCRIPCIÒN: Casa habitación. Terreno: 47.5 M2 CONSTRCCIÓN: 63 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $122,500.00

Vicente Guerrero Casa Habitacional ***************** Progreso MUNICIPIO: Progreso Clave: BI5-1380/4-130-02117 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: Calle 87 DESCRIPCIÒN: Casa habitación popular. Terreno: 100 M2 CONSTRCCIÓN: 32 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $112,000.00

Vicente Guerrero Casa Habitacional ***************** Progreso MUNICIPIO: Progreso Clave: BI5-1381/4-130-02118 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: 85-A DESCRIPCIÒN: Casa habitación popular. Terreno: 100 M2 CONSTRCCIÓN: 32 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $112,000.00

Vicente Guerrero Casa Habitacional ***************** Progreso MUNICIPIO: Progreso Clave: BI5-1382/4-130-02119 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: 85-A DESCRIPCIÒN: Casa habitación popular. Terreno: 100 M2 CONSTRCCIÓN: 32 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $112,000.00

Vergel 65 Urbano Predio ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI5-1793/4-190-08429 STATUS: Derechos Fiduciarios UBICACIÓN: Calle 15 F, numero 197 letra M, manzana 314, seccion catastral 17, del conjunto habitacional Vergel 75 DESCRIPCIÒN: Derechos fideicomisarios sobre fideicomiso no. 135810 celebrado con banco internacional respecto a un terreno baldio habitacional Terreno: 320 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $210,693.00

La Hacienda Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI7-0366/29-143-5401 STATUS: Escriturado No Disponible UBICACIÓN: 127-A DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Terreno: 140 M2 CONSTRCCIÓN: 55 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $154,386.00

Jesus Carranza Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI7-0611/25465 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 36 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DE DOS NIVLES Terreno: 190.8 M2 CONSTRCCIÓN: 328.4 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $338,625.00

Mayapan Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI7-0771/29-188-5358 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 49 DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Terreno: 208 M2 CONSTRCCIÓN: 52 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $145,965.00

Chuburna de Hidalgo Casa Habitacional ***************** Merida MUNICIPIO: Merida Clave: BI7-0822/29-80-5471 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Calle 25 DESCRIPCIÒN: Casa habitacion que consta de: sala, comedor, cocina, baño y una recamara Terreno: 150 M2 CONSTRCCIÓN: 53 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $148,772.00