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Bienes inmuebles adjudicados, Remates judiciales, Derechos litigiosos, derechos fiduciarios y derechos hipotecarios.

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Alejandro Aguirre Desamaniego
Mortgage Broker
10 55 26 30 Ciudad de México.
incorp@prodigy.net.mx
Blog Inmobiliario

NOTA: NO SE ACEPTAN CREDITOS DE NINGUNA ESPECIE

Guia Rápida

Escriturado D Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente ya escriturados, al corriente con sus pagos de impuestos y con posesión física y jurídica.

No tiene problemas Jurídicos.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30% y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 y 90 días.

Escriturado ND No Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente escriturados y al corriente del pago de impuestos.
No se cuenta con la posesión Física ni Jurídica.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30 % y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 Y 90 días. La toma de posesión será por cuenta y orden del comprador

Derechos Fiduciarios
En este rubro,La Empresa Recuperadora o el Banco es el dueño ya sea del 100% o de algún porcentaje de Derechos de Fideicomisario donde el Fiduciario es el propietario de los bienes. La empresa recuperadora o el banco puede instruir al Fiduciario para Vender el inmueble a un cliente o Ceder los derechos que tiene en el fideicomiso.
Pertenece a un fideicomiso.
En el primero de los casos la venta se efectúa mediante la firma de un contrato de promesa de Compra Venta que el cliente celebra con el Fiduciario, con un mínimo de 30% a la firma de dicho contrato y el resto a la firma de la escritura pública en un plazo de 30 días. El segundo caso, se efectúa con el pago del 100 % a la firma de un contrato de cesión de derechos de Fideicomisario, donde la entidad propietaria cede directamente al cliente sus derechos y obligaciones en dicho Fideicomiso

Derechos Adjudicados No Disponibles
En estas operaciones contamos con la Sentencia de Adjudicación en firme a favor del Banco que demandó el pago del crédito.
El inmueble se encuentra en trámite de escrituración, pero no se cuenta con toma de posesión física ni jurídica.
Se vende mediante un Contrato de Cesión de Derechos de Adjudicación, con el pago del 100 % a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen desde el juicio hasta la escrituración. En estos gastos se consideran los ISAI por traslado de dominio, así como los honorarios que se adeuden al abogado externo que llevó el juicio y aquellos que se originen por la toma de posesión.

Derechos Litigiosos
Estos derechos se generaron por algún amparo que interpuso un ex-deudor y que pudo ganarlo, entonces quedó sin efecto la adjudicación o simplemente no se ha llegado a obtener la sentencia de remate, entonces el inmueble todavía es sujeto del juicio que este en proceso.

No se cuenta con la sentencia de adjudicación del inmueble, por tanto, tampoco con la escrituración ni con la toma de posesión física y jurídica.
En estos casos se puede enajenar el derecho sobre el inmueble en garantía, mediante la firma de un Contrato de Cesión de Derechos Litigiosos, con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen durante dicho proceso.

Derechos de Crédito
Estos derechos se derivan de créditos que las Instituciones de Crédito otorgaron a un cliente y éste no pagó, en consecuencia son créditos vencidos, pero no se ha iniciado la acción jurídica que corresponda para la recuperación del adeudo.
No se ha hecho demanda alguna contra el deudor, y por tanto, no hay todavía juicio abierto. No tiene sentencia de adjudicación, ni escrituras ni toma de posesión física.

Se ceden los derechos mediante la firma de un "Contrato de Cesión de Derechos de Crédito", con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en este caso el cliente asume todos los gastos de dicho proceso.


PREGUNTA FRECUENTE
Que es un bien adjudicado?

Un bien adjudicado, es la consecuencia de un procedimiento legal en donde el inmueble fue embargado y adjudicado al Actor.
Éste último ya debe contar con la Sentencia correspondiente de adjudicación, por lo tanto, puede venderla con entera libertad, Usted como comprador debe elegir a un Notario de tu confianza para que revise que todos los documentos estén en regla y proceder a tirar la Escritura de Compra Venta a su nombre, o a quien usted designe como nuevo propietario, en estricto derecho, el inmueble deberá ser entregado de inmediato una vez pagado y firmada la Escritura de compra venta.

Observación......No es lo mismo comprar un inmueble adjudicado, que comprar los derechos litigiosos de un procedimiento Judicial, éste último tiene pendiente o en curso el proceso judicial y es preciso conocer los detalles y alcances del mismo antes de adquirirlos, como cualquier negocio tiene sus riesgos y beneficios, y es por esta razón que ampliamente recomendamos estudiar los casos con experimentados abogados antes de hacer la gestión de adquirir los derechos litigiosos de cualquier caso, sí usted no cuenta con los servicios de un profesional, podremos recomendarle a alguno de los que trabajan con nosotros..
Guia Rápida

Valor dereferencia = Precio sugerido de venta


INVENTARIO DISPONIBLE

CONJ.HAB."VILLAS DEL ANGEL" Casa Habitacional ***************** Apizaco MUNICIPIO: Apizaco Clave: AT-0236/13226 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: PROLONGACION MAXIMO ROJAS DESCRIPCIÒN: CASA HABITACIONAL Terreno: 157.17 M2 CONSTRCCIÓN: 116.51 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $379,645.00
Calpulalpan Rustico Predio ***************** Calpulalpan MUNICIPIO: Calpulalpan Clave: BI4-0326/17312 STATUS: Derechos Adjudicados en Notaria UBICACIÓN: Carretera Calpulapan-Tlaxcala DESCRIPCIÒN: PREDIO DEDICADO AL CULTIVO DEL MAIZ Y CEBADA CON RIEGO Terreno: 11172.15 M2 CONSTRCCIÓN: 1341.17 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $783,361.00

Santa Ana Chiautempan Centro Casa Habitacional ***************** Chiautempan MUNICIPIO: Chiautempan Clave: BI4-0545/16450 STATUS: Escriturado No Disponible UBICACIÓN: 1ra Privada Calle Hidalgo DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DESARROLLADA EN DOS PLANTAS Terreno: 200 M2 CONSTRCCIÓN: 135 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $276,443.00

Atlangatepec Rustico Predio ***************** Atlangatepec MUNICIPIO: Atlangatepec Clave: BI4-0713/2598 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: Segunda Fraccion San Pedro Ecatepec DESCRIPCIÒN: TERRENO AGRICOLA Y GANADERO Terreno: 12163.15 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $227,723.00

La Magdalena Cuextotitla Urbano Predi
o ***************** Españita MUNICIPIO: Españita Clave: BI4-0894/16806 STATUS: Escriturado No Disponible UBICACIÓN: Hidalgo DESCRIPCIÒN: TERRENO HABITACIONAL Terreno: 1985.35 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $99,696.00

El Carmen Tequexquitla Urbano Predio ***************** El Carmen Tequexquitla MUNICIPIO: El Carmen Tequexquitla Clave: BI5-0117/4-110-01451 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: Predio Denominado La Fabrica DESCRIPCIÒN: Lote de terreno urbano una fracciòn que se segrega del terreno denominado La Fabrica Terreno: 24488 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $2,007,997.63

Alpotzonga de Lira y Ortega Rustico Predio ***************** Ixtacuixtla de Mariano Matamoros MUNICIPIO: Ixtacuixtla de Mariano Matamoros Clave: BI5-0206/4-120-00752.1 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: Predio Denominado El Rocio Y El Sabinal DESCRIPCIÒN: Terreno Rústico (3) Terreno: 550333.33 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $880,000.00

Alpotzonga de Lira y Ortega Rustico Predio ***************** Ixtacuixtla de Mariano Matamoros MUNICIPIO: Ixtacuixtla de Mariano Matamoros Clave: BI5-0207/4-120-00752.2 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: Predio Denominado El Rocio Y El Sabinal DESCRIPCIÒN: Terreno Rústico (3) Terreno: 550333.33 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $880,000.00

Alpotzonga de Lira y Ortega Rustico Predio ***************** Ixtacuixtla de Mariano Matamoros MUNICIPIO: Ixtacuixtla de Mariano Matamoros Clave: BI5-0208/4-120-00752.3 STATUS: Escriturado sin RPP ND UBICACIÓN: Predio Denominado El Rocio Y El Sabinal DESCRIPCIÒN: Terreno Rústico (3) Terreno: 550333.33 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $880,000.00

Tlaxcala Casa Habitacional ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI5-0441/4-130-01454 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Lote Teropha DESCRIPCIÒN: Casa habitación popular. Terreno: 2632 M2 CONSTRCCIÓN: 138 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $579,600.00

Tlaxcala Rustico Predio ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI5-0677/4-120-01455 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Ameyalco DESCRIPCIÒN: Lote de terreno rústico. Terreno: 10547 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $527,350.00

Tlaxcala Rustico Predio ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI5-1365/4-120-01453 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Lote Cuahuizopa O Teropha DESCRIPCIÒN: Lote de terreno rústico con uso actual de cultivo Terreno: 1944 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $155,520.00

Tlaxcala Rustico Predio ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI5-1378/4-120-01456 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Lote Cuahuizopa O Teropha DESCRIPCIÒN: Lote de terreno rústico. Terreno: 5652 M2 CONSTRCCIÓN: 180 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $150,000.00

San Jorge Tezoquipan Rustico Predio ***************** Panotla MUNICIPIO: Panotla Clave: BI5-1518/4-120-00755 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Carretera Federal Panotla DESCRIPCIÒN: Lote de Terreno Rústico. Terreno: 1788.75 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $89,438.00

Jesus Acatitla Rustico Predio ***************** Panotla MUNICIPIO: Panotla Clave: BI5-1601/4-120-00756 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Las Industrias DESCRIPCIÒN: Lote de terreno rústico Terreno: 1280.65 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $64,032.00

Jesus Acatitla Rustico Predio ***************** Panotla MUNICIPIO: Panotla Clave: BI5-1626/4-120-00753 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Las Industrias DESCRIPCIÒN: Lote de terreno rústico de agostadero. Terreno: 1099.35 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $54,968.00

Jesus Acatitla Rustico Predio ***************** Panotla MUNICIPIO: Panotla Clave: BI5-1779/4-120-00754 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Industrias DESCRIPCIÒN: Lote de Terreno Rústico. Terreno: 967.5 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $48,375.00

Fuentes de Actipan Casa Habitacional ***************** Apizaco MUNICIPIO: Apizaco Clave: BI6-0450/SO-PUE-3097-1 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Segunda Del Arroyo DESCRIPCIÒN: CASA EN CONDOMINIO DE DOS NIEVLES, CONSTA DE: PB.-GARAJE DOBLE DESCUBIERTO, ACCESO, HALL, MEDIO BAÑO, ESTANCIA COMEDOR, AREA ESCALERA, COCINA Y PATIO DE SERVICIO. PA.-HALL, BAÑO DOS RECAMARAS Y ALBOBA. Terreno: 112 M2 CONSTRCCIÓN: 80 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $291,300.00

Amaxac de Guerrero Urbano Predio ***************** Amaxac De Guerrero MUNICIPIO: Amaxac De Guerrero Clave: BI6-0639/SO-PUE-1884-1 STATUS: Escriturado con RPP ND UBICACIÓN: Venustiano Carranza DESCRIPCIÒN: PPREDIO URBANO, TIENE ACCESO SOBRE CARRETERA FEDERAL SOBRE CALLE IGNACIO ALLENDE, ACERA QUE VE AL ORIENTE EN LA MITAD DE LA CALLE IGNACIO ALLENDE Y FRANCISCO Y MADERO, AMAXAC DE GUERRERO, TLAX. Terreno: 1069.26 M2 CONSTRCCIÓN: 0 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $210,000.00

Santa Ana Chiautempan Centro Casa Habitacional ***************** Chiautempan MUNICIPIO: Chiautempan Clave: BI7-0146/27-9-5849 STATUS: Escriturado No Disponible UBICACIÓN: Avenida Hidalgo Sur DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Terreno: 884 M2 CONSTRCCIÓN: 424 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $636,000.00

Apizaco Centro Casa Habitacional ***************** Apizaco MUNICIPIO: Apizaco Clave: BI7-0241/15783 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Emilio Carranza DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Y BODEGA DESARROLLADOS EN: PLANTA BAJA BODEGA, COCINA, SALA, RECAMARA, MEDIO BAÑO, DOS RECAMARAS, ESCALERAS, PATIO COCHERA. EN PLANTA ALTA: SEIS RECAMARAS, BAÑO Y VESTIBULO Terreno: 236 M2 CONSTRCCIÓN: 239 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $724,550.00

Vista Hermosa Casa Habitacional ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI7-0304/25704.4 STATUS: Escriturado No Disponible UBICACIÓN: Popocatepetl DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DE DOS NIVELES DESARROLLADO EN P.B.COCHERA CUBIERTA MEDIO BAÑO, SALA, COMEDOR, COCINA, Y ACCESO A P.A. EN P.A. SALA DE T.V., 3 RECAMARAS, Y BAÑO CUENTA CON PATIO DE SERVICIO Y JARDIN POSTERIOR Terreno: 122.5 M2 CONSTRCCIÓN: 128.8 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $229,026.00

San Gabriel Cuautla Comercial Comercial ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI7-0324/30508 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Avenida Ocotlan DESCRIPCIÒN: LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA Terreno: 92.5 M2 CONSTRCCIÓN: 185 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $471,750.00

San Gabriel Cuautla Casa Habitacional ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BI7-0338/27574 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Avenida 16 De Septiembre DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION QUE CONSTA DE: SALA. COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, MEDIO BAÑO, 4 RECAMARAS, COCHERA Y PATIO DE SERVICIO Terreno: 240 M2 CONSTRCCIÓN: 133.11 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $392,052.00

Santa Isabel Tetlatlahuca Casa Habitacional ***************** Tetlatlahuca MUNICIPIO: Tetlatlahuca Clave: BI7-0458/27-24-13617 STATUS: Derechos Adjudicados UBICACIÓN: Reforma DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION Terreno: 207.89 M2 CONSTRCCIÓN: 188 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $390,010.00

Nanacamilpa Habitacional / Comercial Mixto ***************** Calpulalpan MUNICIPIO: Calpulalpan Clave: BI7-0529/21031 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Galeana DESCRIPCIÒN: CASA HABITACION DE DOS NIVELES DESARROLLADOS EN P.B. LOCAL COMERCIAL, COCINA, 1/2 BAÑO EN P.A. TRES RECAMARAS, ESTUDIO, HALL Terreno: 321.1 M2 CONSTRCCIÓN: 140 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $365,000.00

Xicotencatl Nave Industrial Industrial ***************** Tlaxcala MUNICIPIO: Tlaxcala Clave: BC1-0004 STATUS: Derechos Litigiosos UBICACIÓN: Carretera Tlaxcala-Texoloc Km. 1.1 DESCRIPCIÒN: Lote de Terreno de Geometría irregular y Topografía Plana, donde se desplanta Nave Industrial. Terreno: 15743.93 M2 CONSTRCCIÓN: 7590.27 M2 $$$$ VALOR DE REFERENCIA: $13,716,000.00