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Adquirir el primer departamento es sin duda el suceso mas importante después de graduarte de la universidad, hoy día al igual que los autos, los departamentos no son para toda la vida. No obstante, la compra del primer departamento debe ser bien analizada. Encontrar el inmueble “perfecto” es difícil, por lo que se considera una decisión satisfactoria cuando el 80% de los factores relevantes están cubiertos.



En referente inmobiliario nos dimos a la tarea de analizar cuales son las claves para tomar la correcta decisión de compra, entrevistando a nuestros últimos clientes satisfechos en la compra de su primer departamento, estos fueron los resultados obtenidos:

Factores externos

Dentro de esta categoría están la ubicación y la accesibilidad del proyecto. Lo principal es evaluar la ubicación del proyecto y los atributos urbanos del entorno. Los grandes factores que otorgan plusvalía a un inmueble no son precisamente los inherentes a la construcción del edificio, ya que hoy en día los productos son bastante estandarizados y homogéneos.

Otro factor externo relevante es la accesibilidad, tanto vía transporte público como vía auto. En el caso de los departamentos es más relevante ya que una de las principales causas que “traban” la decisión de vivir en departamentos es ahorrar tiempos y costos de viaje.

Resulta relevante evaluar y analizar en detalle la cercanía a estaciones de metro, al transporte público en autobús y accesibilidad directa a autopistas. También es fundamental recorrer y caminar las zonas a fin de comparar atributos y desventajas urbanas, como la presencia de plazas, parques, vías arboladas, comercios, colegios, gimnasios, etc.

Factores Internos

Una vez evaluados todos los factores del entorno se debe considerar el tamaño del proyecto, iluminación, orientación, vistas despejadas y distribuciones a las necesidades personales, ya que a diferencia de las casas, un departamento no se puede ampliar. En este contexto, y dada la gran cantidad de factores a tomar en consideración se recomienda además ver la alternativa de departamentos usados.

Muchas veces el primer departamento es para lograr la ansiada independencia, otras para ahorrar en costos y tiempos de viaje o bien un logro personal. En cada uno de estos casos resulta relevante entender el tiempo que se quiere habitar el inmueble. Por ello, se debe evaluar el plazo de “vida útil”, la decisión de compra debe considerar ciertas necesidades futuras, como por ejemplo un dormitorio extra si una pareja pretende tener hijos. Además se recomienda que la compra del departamento sea evaluada como un “producto estandarizado” a fin de que pueda ser fácilmente rentado o vendido.

Otro factor interno relevante tiene que ver con la capacidad financiera del comprador, factor que muchas veces limita la compra. Primero si decides comprar con un crédito bancario se recomienda tener un enganche de un 10% a un 20% del precio total de compra, a fin de disminuir los pagos mensuales y bajar la relación deuda/patrimonio.

Esto también mejora el poder negociador, ya que muchas veces las inmobiliarias privilegian a quienes ya cuentan con un ahorro previo dado que los bancos evalúan de mejor forma a dichos clientes.

Sabemos que este es tu momento para comprar tu nuevo departamento, la mejor decisión la tomas tu, esperamos que estos concejos te sean útiles, si vives o te mudaras a Cancún te dejamos la siguiente lista de precios para que compares las diferentes opciones que tienes:

¡LISTADO COMPARATIVO!

Editorial referenteinmobiliario.com