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Solicito asesoría porque no coinciden cantidades según escritura

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24-07-2012, 06:15 PM
comprador80
Solicito asesoría porque no coinciden cantidades según escritura
¡Buen día!

Tengo un par de dudas sobre las diferencias entre las cantidades mencionadas en mi escritura y en los documentos referentes a la compra de una casa mediante COFINAVIT, ojalá alguien de este foro pueda orientarme.

La primera es sobre el costo de la casa. Cuando hice el apartado con la constructora firmé un contrato preparatorio donde se especificaba que "el precio final de dicho inmueble es de $687,679.00" aclarando más adelante que "si al momento de realizarse el avaluo existe diferencia entre el valor de la vivienda y el monto del crédito, será pagada por el prominente comprador" (siendo yo este ultimo). No obstante, según dice mi testimonio de escritura, "el precio convenido entre las partes por la presente compraventa es la cantidad de $670,000.00 M.N. ... que la parte compradora paga a la parte vendedora". Y para hacerlo mas extraño, si hago la suma del enganche, la cantidad que INFONAVIT dice haber dado a la constructora (según carta de condiciones financieras  definitivas anexa a mi testimonio de escritura) y la cantidad que el banco dice haber pagado a la constructora (según un documento que me entregaron denominado liquidación de crédito individual) da un total de $687,764.33

La segunda es sobre las cantidades que se refieren a los gastos notariales. Según el documento de liquidación de crédito individual, el banco realizó el pago de $8,313.99 a la notaría que hizo las escrituras, sin embargo el recibo de honorarios que se me entregó como anexo a mi testimonio de escritura dice como total $2,912.96.

Me gustaría saber si es normal este tipo de inconsistencias y a qué se debe. Además percibo que salí afectado con estas diferencias pero como yo no tengo muchos conocimientos legales no sé si mi percepción es acertada y qué debo hacer en ese caso.

Muchas gracias de antemano por la atención.
24-07-2012, 11:08 PM
AIDSASTER
quote:
AQUI está el anuncio ORIGINAL. USTED puede borrar TODO ESTO para que NO aparezca en su respuesta a comprador80:
¡Buen día!

Tengo un par de dudas sobre las diferencias entre las cantidades mencionadas en mi escritura y en los documentos referentes a la compra de una casa mediante COFINAVIT, ojalá alguien de este foro pueda orientarme.

La primera es sobre el costo de la casa. Cuando hice el apartado con la constructora firmé un contrato preparatorio donde se especificaba que "el precio final de dicho inmueble es de $687,679.00" aclarando más adelante que "si al momento de realizarse el avaluo existe diferencia entre el valor de la vivienda y el monto del crédito, será pagada por el prominente comprador" (siendo yo este ultimo). No obstante, según dice mi testimonio de escritura, "el precio convenido entre las partes por la presente compraventa es la cantidad de $670,000.00 M.N. ... que la parte compradora paga a la parte vendedora". Y para hacerlo mas extraño, si hago la suma del enganche, la cantidad que INFONAVIT dice haber dado a la constructora (según carta de condiciones financieras  definitivas anexa a mi testimonio de escritura) y la cantidad que el banco dice haber pagado a la constructora (según un documento que me entregaron denominado liquidación de crédito individual) da un total de $687,764.33

La segunda es sobre las cantidades que se refieren a los gastos notariales. Según el documento de liquidación de crédito individual, el banco realizó el pago de $8,313.99 a la notaría que hizo las escrituras, sin embargo el recibo de honorarios que se me entregó como anexo a mi testimonio de escritura dice como total $2,912.96.

Me gustaría saber si es normal este tipo de inconsistencias y a qué se debe. Además percibo que salí afectado con estas diferencias pero como yo no tengo muchos conocimientos legales no sé si mi percepción es acertada y qué debo hacer en ese caso.

Muchas gracias de antemano por la atención.

considero son las primeras inconsistencias que aprecia, de las muchas que se le vienen, como lo son vicios ocultos que si no los reclama judicialmente dentro de 6 meses se quedara con su casa con todo y sus defectos, entre otros, le recomiendo reclame por minima que sea la cantidad a su favor de otra forma usted a la larga lo pagara muy caro. saludos
26-07-2012, 01:37 PM
comprador80
quote:

...le recomiendo reclame ...


Gracias por el comentario.

De hecho sí tengo algunos problemas de vicios ocultos que hasta ahora la constructora ha accedido a reparar pero todavía no han terminado con todo.

¿Qué procedimiento me sugiere para realizar el reclamo como me recomienda?

Nuevamente gracias por la atención.
22-08-2012, 11:57 AM
Lic. Cristina Aguilar
En un tipo de compraventa como la suya, es estar presente en cada procedimiento que se haga y que le entreguen constancia de cada hecho. Si finalmente se da cuenta que existen irregularidades lo inicial es demandar esas inconsistencias mediante el apoyo de un abogado de su localidad para que con sus conocimientos y percicia en la materia le guie en todo el procedimiento.


"Honestidad, excelencia, ética y profesionalismo".
01-09-2012, 02:37 PM
LIC. LUIS ALOS LOPEZ
Puedes hacer tu reclamación ante la Condusef, ya que lo que te cobro el banco es una cantidad superior a lo que le pagaron al Notario, y con el Notario puedes acudir y pedirle que corrija los errores de la escritura, o bien existe un Colegio de Notarios ante el cual puedes quejarte por los errores del Notario.


Seriedad, y Experiencia avalan los resultados.