Tengo 24 años y vivo actualmente en Toluca, mi caso es el siguiente:
La casa donde vivía con mis padres fue escriturada a mi nombre pero con el usufructo vitalicio hacia ellos. Ellos vivieron juntos durante 27 años mas nunca se casaron,, hace 3 años se separaron, la caso no la habitaba nadie. Mi padre tiene 3 años de vivir con una nueva pareja y tiene dos hijos, pero no se ha casado, mi madre tiene mas de 1 año viviendo en Canadá y se casó hace unos meses. Mi padre habita la casa donde vivíamos los tres,, ahora con su nueva familia. Hace poco habló conmigo ya que quiere negociar la casa y dice que como mi madre ya se casó ha perdido su derecho al USUFRUCTO VITALICIO. Yo no sé si esto sea cierto, pero quisiera saberlo, de ser así saber que porcentaje les corresponde en caso de que se venda la propiedad y mas que nada deseo saber si es que se puede realizar dicha venta.
Agradeceré de antemano la atención y ayuda que se sirvan prestar a mi consulta.
Atentamente

ATENDIENDO A TU CONSULTA TE PUEDO DECIR LO SIGUIENTE:
EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO CONCEPTÚA AL USUFRUCTO COMO EL DERECHO REAL, ESENCIALMENTE VITALICIO Y TEMPORAL POR NATURALEZA, DE DISFRUTAR BIENES AJENOS. EL USUFRUCTUARIO TIENE DERECHO DE PERCIBIR TODOS LOS FRUTOS DE LA COSA, ASÍ COMO PUEDE ENAJENAR, ARRENDAR O GRAVAR SU DERECHO DE USUFRUCTO, PERO TODOS LOS CONTRATOS QUE CELEBRE COMO USUFRUCTUARIO TERMINAN CON EL USUFRUCTO.
AHORA ENFOCANDONOS A SU CASO LE PUEDO DECIR, QUE AL SER SUS PADRES USUFRUCTUARIOS, USTED RESULTA SER LA NUDA PROPIETARIA, ESTO ES QUE USTED ES DUEÑA DE LA PROPIEDAD PERO A LO QUE NO TENDRA DERECHO ES A LOS FRUTOS QUE GENERE EL INMUEBLE, PUES ELLOS ESTÁN RESERVADOS A SUS PADRES. SI NO LOS HACEN VALER, YA ES CUESTIÓN DE ELLOS.
SEGÚN COMENTA EL USUFRUCTO SE CONSTITUYO DE FORMA VITALICIA, POR LO TANTO SUS PADRES PUEDEN DISFRUTAR DEL INMUEBLE HASTA QUE ELLOS FALLEZCAN. AUNQUE AQUI NOS QUEDA LA DUDA SI EN LA ESCRITURA SE HIZO VITALICIO PARA UNO DE ELLOS O SE ACORDÓ HASTA QUE ÉL ÚLTIMO FALLEZCA.
AHORA LA LEY LES PERMITE ENAJENAR SU DERECHO DE USUFRUCTO, PERO ESTE TENDRÁ VIGENCIA HASTA QUE ALGUNO O AMBOS PADRES FALLEZCAN. PUES EN ESE MOMENTO USTED RECUPERA LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DE FORMA AUTOMATICA.
SI DESEA MAYOR INFORMACIÓN LE ROGARIAMOS SE COMUNICAR CON NOSOTROS Y EN LO QUE PODAMOS AYUDARLE, NOS PONEMOS TOTALMENTE A SUS ORDENES.

BUFETE AMT.
LIC. EDGAR MARTÍNEZ CRUZ
TEL/FAX 57-16-22-33
CEL. 044-55-25-12-23-31
MÉXICO, DISTRITO FEDERAL

NECESITAMOS ESTUDIAR EL TESTIMONIO POR EL CUAL SE CONSTITUYO EL USUFRUCTO VITALICIO, PARA DARLE UNA RESPUESTA PRECISA. CONTACTENOS.